Что нам стоит дом построить? О планах и тенденциях жилищного строительства рассказали специалисты

Социум

Жилищное строительство на протяжении многих лет остается одним из приоритетов социальной политики Беларуси. К примеру, в предстоящие пять лет в стране планируется возвести около 21,5 миллиона квадратных метров жилья с ежегодным ростом объемов ввода от 4,1 миллиона «квадратов» в 2021-м до 4,5 миллиона в 2025-м. Особый акцент предполагается сделать на поэтапном увеличении доли строительства арендных квартир и квадратных метров с использованием электрической энергии для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи. Продолжится возведение и индивидуального жилья. Более подробно о планах и тенденциях жилищного строительства рассказали специалисты.

Возможны варианты
Активное возведение арендного жилья в Беларуси началось не так давно. Предоставленной государством возможностью получить крышу над головой без существенных материальных за-трат, связанных с покупкой квадратных метров, с удовольствием пользуются многие семьи.
В ближайшую пятилетку объемы строительства арендного жилья планируется увеличить с 250 тысяч «квадратов» в 2021 году до 350 тысяч в 2025-м. Учитывая запланированный ввод в эксплуатацию Белорусской АЭС, обоснованное развитие получит и строительство многоквартирных электродомов. В следующей пятилетке планируется построить более 4 миллионов квадратных метров такого жилья.

В Министерстве архитектуры и строительства подчеркивают, что на особом контроле находится вопрос возведения жилья для многодетных семей. За январь — июнь текущего года введено в эксплуатацию 4857 квартир для этой категории граждан, направление на улучшение жилищных условий получили 9086 таких семей. На 2021 год планируется установить задание по направлению на строительство 10,5 тысячи многодетных.

Продолжает развиваться и рынок индивидуального жилищного строительства.
— Интерес к индивидуальному жилищному строительству в стране есть, многие обращаются за кредитами именно для возведения такого жилья, — констатирует начальник отдела жилищного строительства управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Екатерина УСЕНКОВА. — На текущий год установлено задание по вводу в эксплуатацию в целом по стране 4 миллионов квадратных метров жилья, из них 40 процентов, или 1,6 миллиона квадратных метров, запланировано в виде индивидуальной застройки.

По словам специалиста, сейчас прорабатывается комплексное развитие индивидуального жилищного строительства. Пред-полагается осваивать большие земельные участки. То есть УКСы и домостроительные комбинаты будут в установленном порядке комплексно застраивать их и затем продавать уже готовое жилье. Причем в министерстве предполагают, что это будут не просто жилые дома, а еще и необходимая социальная инфраструктура, детские сады, школы.

— Индивидуальное жилищное строительство должно развиваться комплексно, — считает Екатерина Усенкова. — На этот год, согласно планам, ожидается ввод 10 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, построенного таким образом.

По данным Минстройархитектуры, наиболее востребовано индивидуальное жилищное строительство в Минской, Брестской и Гродненской областях. На текущий год Минской области доведено задание по строительству 700 тысяч квадратных метров такого индивидуального жилья, Брестской — 300 тысяч, Гродненской — 176 тысяч. Что касается планов на 2021 год, то объемы уменьшаться не будут.

— Мы предлагаем областям построить в следующем году порядка 1,8 миллиона квадратных метров индивидуального жилья, сюда войдут и объемы комплексной застройки, — уточняет Екатерина Усенкова. — Прорабатывается также вопрос по доведению повышенного задания на 2021 год общего ввода жилья в размере 4,1 миллиона квадратных метров, но эти задания будут еще утверждаться правительством. Сейчас данный вопрос прорабатывается с исполнительными комитетами. Мы, безусловно, будем учитывать их мнение, но какие планы по итогу утвердит правительство, говорить пока рано.

По словам начальника отдела жилищного строительства управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси Екатерины УСЕНКОВОЙ, в 2019 году в стране было введено в эксплуатацию более 1,77 миллиона квадратных метров индивидуального жилья.

Лицом к потребителю
Тенденция последних лет: крупные домостроительные предприятия начали предлагать варианты решения жилищной проблемы тем, кто намерен возвести для себя индивидуальный дом. Появились соответствующие проекты, некоторые предложения уже реализованы.

— Нам тема индивидуального жилищного строительства очень интересна для реализации новых идей, — отмечает главный инженер ОАО «Солигорский домостроительный комбинат» Дмитрий РУСАКОВ. — Однако пока мы делаем только первые шаги. В текущем году силами предприятия введены в эксплуатацию шесть индивидуальных жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Проекты были разработаны институтом «Солигорскпроект», который входит в структуру домостроительного комбината. Предприятие имеет два варианта проектов домов, введенных в эксплуатацию в Несвижском районе (пять домов) и Солигорском (один дом), — на 96 квадратных метров и 128,8 квадратного метра.

По словам специалиста, себестоимость строительства дома общей площадью 128,8 квадратного метра c внутренними инженерными сетями без отделки составила 1086 рублей за «квадрат». Дом обошелся очередникам по Указу № 240 в 140 тысяч рублей. Стоимость строительства дома общей площадью 96 квадратных метров составила 1243 рубля за квадратный метр.

— Наше предприятие разрабатывает схему комплексной малоэтажной жилой застройки, которая займет 28 гектаров, — продолжает Дмитрий Русаков. — Пока ведем переговоры о выделении нам земельного участка с Солигорским райисполкомом, но надеемся реализовать проект.

Другой участник строительного рынка — проектный институт «НикаПроект» — в сфере индивидуального жилищного строительства работает как с государственными, так и с частными заказчиками.

— Мы разрабатываем интересный, на мой взгляд, проект под названием «Дом на вырост», — рассказывает главный инженер института «НикаПроект» Денис КУЛЬГАВЫЙ. — Предлагаем человеку построить дом площадью 96 квадратных метров с возможностью в любое время надстроить второй мансардный этаж. Кроме дома проектом предусмотрено строительство хозпостроек и двух парковочных мест.
Завод газетной бумаги из Шклова, в свою очередь, предлагает всем желающим возвести строения из дерева.

— Наше предприятие специализируется исключительно на деревянном домостроении, — уточняет заместитель директора по капитальному строительству РУП «Завод газетной бумаги» Алексей МОЛЧАНОВ. — Это каркасно-панельные, фахверковые (каркасные) и дома из клееного бруса. Правда, сегодня экспорт домокомплектов на предприятии уменьшился на 95 процентов. Это связано с пандемией коронавируса. В прошлом году мы экспортировали 25 домокомплектов во Францию, Японию и другие страны. В настоящее время заказы, выполненные нами в марте, к сожалению, еще не отгружены ни в Словакию, ни в Данию. Это связано также с тем, что мы оказываем услуги и по монтажу наших домов. А специалистам въезд в страны ЕС еще запрещен. Карантин продлен до октября этого года. Поэтому нам пришлось переориентироваться на внутренний рынок.

Сегодня завод предлагает типовой проект общей площадью 90 квадратных метров с возможностью устройства мансардного этажа до 150 квадратных метров. Также предприятие работает по Указу № 240 и возводит дома для нуждающихся граждан. В настоящее время стоимость строительства дома площадью 151 квадратный метр с хозпостройками, инженерной инфраструктурой, оборудованием, внутренней и наружной отделкой составляет 1680 рублей за «квадрат», или примерно 253 тысячи рублей в целом. Такие дома предложены очередникам в агрогородке Говяды во Шкловском районе. Кроме того, предприятие изготавливает и поставляет домокомплекты для сельскохозяйственных организаций Витебской области. Проект был разработан на 150 домов, но из-за проблем с финансированием до конца этого года предусмотрено смонтировать и ввести в эксплуатацию 27 домов. Заводом также готовится пилотный проект 8-квартирного жилого дома из каркасно-деревянных конструкций. Сейчас специалисты работают над удешевлением себестоимости строительства.

Стратегия на будущее
Программа жилищного строительства на 5 и 10 лет разрабатывается в Минске. В документе будут определены площадки для строительства многоквартирного жилья, а также будет решен вопрос с территориями, где планируется снос существующей усадебной или малоэтажной застройки. Предполагается, что полностью программа будет сформирована в течение ближайшего месяца.

— Существенная часть обращений граждан связана с вопросами сноса частного сектора: будет ли он и когда, — отмечает первый заместитель председателя Мингорисполкома Дмитрий МИКУЛЕНОК. — Многие владельцы усадеб живут в напряжении уже продолжительное время, не зная точных перспектив. Поэтому нужна четкая стратегия на ближайшее десятилетие, надо определить, кто пойдет под снос, а кто нет, чтобы разрешить собственникам сохраняемых на этот период домов заниматься реконструкцией своего жилья.

Что касается ближайших планов, то, по информации местных органов власти, в течение следующего и нескольких последующих лет жилищное строительство будет сконцентрировано в Смолевичах, Соколе, Чижовке, в районе улицы Ангарской, на территории бывшей деревни Сухарево. Также в нынешнем году начнется освоение еще одной новой площадки — территории Санкт-Петербургского квартала.
Принято считать, что новые решения в жилищном строительстве апробируются прежде всего в Минске. Но есть и исключения. Хорошие новости из Гродно: этот областной центр стал первым городом в Беларуси, где индивидуальное жилье строится индустриальным методом в восьми микрорайонах. «Первой ласточкой» стало возведение вблизи Юбилейного озера микрорайона частной застройки Лососно-4.

Квартал этот возведен в 2017 году Гродножилстроем. Тогда впервые использовали уникальную технологию: утепленные панели с прорезанными дверными и оконными проемами изготавливали на заводе, доставляли на место стройки и складывали с помощью крана на уже залитом фундаменте. Опыт этого микрорайона изучался на республиканском семинаре, доказал эффективность и был обобщен для всей Беларуси. Нынче же уже в восьми микрорайонах города выделены земельные участки для блокированных жилых домов.

Спрос на стройматериалы растет

Как сообщают в Министерстве архитектуры и строительства, по итогам января — июля в стране по сравнению с аналогичным периодом 2019-го увеличилось производство ряда базовых стройматериалов: цемента — на 2 процента к аналогичному периоду прошлого года, блоков из ячеистого бетона — на 19,8 процента, кирпича и блоков силикатных — на 10 процентов, листов гипсокартонных — на 61,5 процента, извести строительной — на 18,9 процента, железобетонных и бетонных изделий — на 3,7 процента. Одновременно при увеличении внутреннего спроса на гипсокартонные листы и строительную известь на 10,6 и 3,6 процента соответственно импорт по данным позициям уменьшился на 4 и 14,8 процента. Кроме того, благодаря удовлетворению отечественными производителями внутреннего спроса на ячеистый бетон, керамический и силикатный кирпич импорта по данным позициям в январе — июле не было.

Александр НЕСТЕРОВ.



Добавить комментарий